Titularidad
Antes del edificio, la vista o el rendimiento, toda compra en Roatán se reduce a una pregunta: ¿en qué estás invirtiendo? Esta página la responde.
Lo básico
Próspera es una ZEDE, una zona de empleo y desarrollo económico, en la isla de Roatán, Honduras. Opera bajo su propio marco legal y regulatorio basado en el common law, separado de la regulación hondureña continental, con una gobernanza diseñada para ser transparente y favorable a los negocios.
Para quien compra una propiedad, el efecto práctico es claro. La titularidad está bien definida, los compradores extranjeros reciben el mismo trato que los residentes y las reglas que protegen tu compra están escritas y respaldadas por el marco de arbitraje de la zona y por protección al inversionista a nivel de tratados.
Lo que significa para ti
Los compradores extranjeros tienen los mismos derechos que los residentes y escrituran directamente. No se requieren estructuras de testaferro para ser propietario.
Un marco de common law con el Centro de Arbitraje de Próspera como foro predeterminado, una carta que prohíbe la expropiación y un Acuerdo de Estabilidad Jurídica con la República de Honduras.
Un impuesto sobre la renta personal único del 5%, 1% sobre empresas y sin impuesto a las ganancias de capital ni a las sucesiones. Cómo aplica depende de la residencia, así que confirma con un asesor transfronterizo.
Vuelos directos desde Houston, Miami, Dallas y Atlanta, con la mayoría de los proyectos a unos 20 minutos del aeropuerto.
Cómo se compara
Los compradores norteamericanos rara vez comparan Próspera con otras opciones dentro de Próspera. La comparan con Panamá, Portugal, Costa Rica, Belice y México, así que esa es la comparación de abajo.
Propiedad bajo common law, arbitraje internacional, fiscalidad favorable, vuelos directos desde EE. UU. y uso extendido del inglés.
Mercado de expatriados consolidado y visa de Naciones Amigas, pero un sistema de derecho civil y precios en alza en las zonas premium.
Estilo de vida y vías de residencia en la UE, precios de entrada más altos, vuelos más largos y un panorama de visados cada vez más estricto.
Turismo y rentas sólidos, mercado maduro, con costos más altos y tributación ordinaria completa.
Acceso a un Caribe angloparlante y demanda de renta comprobada, con titulación variable y complejidad regulatoria.
Este es un resumen orientativo para encuadrar tu propia investigación, no asesoría legal ni fiscal. Las reglas y los precios cambian en toda jurisdicción.
Preguntas
Ha sido objeto de disputa, y vale la pena entenderlo con claridad. Honduras impulsó la derogación del marco ZEDE en 2022, y esa disputa sigue su curso en arbitraje internacional. La situación actual: la zona está operando, con residentes, empresas y capital privado en el terreno. La elección de noviembre de 2025 devolvió al poder al Partido Nacional, que creó el marco, y el nuevo gobierno ha iniciado el regreso al CIADI. Un Acuerdo de Estabilidad Jurídica con Honduras, una carta que prohíbe la expropiación y opiniones legales independientes de Dentons y Deloitte respaldan que el marco sigue vigente. Te explicamos la situación actual antes de que te comprometas a nada.
Sí. Los compradores extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los residentes y pueden escriturar a su propio nombre. La propiedad extranjera en Roatán es legal desde hace décadas, y el marco de common law de Próspera suma protecciones adicionales.
Próspera es una zona económica especial, llamada ZEDE, con su propio marco legal y regulatorio basado en el common law. Ese marco rige la propiedad, los contratos y la resolución de disputas de forma separada de la regulación hondureña continental.
Los derechos de propiedad se apoyan en un marco de common law, con el Centro de Arbitraje de Próspera como foro predeterminado para disputas. Además, la inversión extranjera cuenta con protección a nivel de tratados bajo el CAFTA-DR, y existe un Acuerdo de Estabilidad Jurídica entre Honduras Próspera y la República de Honduras.
Próspera publica su propio marco fiscal: un impuesto sobre la renta personal único del 5%, 1% sobre los ingresos de empresas, un impuesto a las ventas del 2.5% y sin impuesto a las ganancias de capital, sucesiones ni herencias. Cómo aplica depende de tu residencia y de cómo tengas la propiedad, así que confirma los detalles vigentes con un asesor fiscal transfronterizo. Esto no es asesoría fiscal.
En la mayoría de los casos: un contrato de compraventa y un depósito, y luego el cierre en unos 30 a 60 días. Los costos de cierre suelen ubicarse en un rango porcentual de un solo dígito. Nosotros gestionamos los documentos y coordinamos con el desarrollador.
El aeropuerto internacional de Roatán tiene vuelos directos desde Houston, Miami, Dallas y Atlanta. Houston está a unas dos horas de vuelo. La mayoría de los proyectos quedan a unos 20 minutos del aeropuerto.
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Hazla y la respondemos, incluso las incómodas. Comprar desde otro país ya es bastante difícil como para además adivinar.